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重仓海珠的央企巨头,我们拿到了临江王炸 [复制链接]

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只有等潮水褪去,才知道谁在裸泳!

在多家民企陷入债务危机、持续暴雷的情况下,央企却步履稳健、一切安好!

其中,重仓海珠的央企巨头——中海,观澜府、观澔府、观雲府三盘齐发,可谓是赚足了“眼球”,抢尽了“风头”!

还有一块临江地块,也即将动工。这块地不大,却很神秘!

不过,我们还是慢慢窥探到只有居住在周围的老广州人才知道的“天机”!同时,还拿到了最新规划......

中海变了,重仓海珠

在说这块“神秘”地块之前,我们先看看中海,以及重仓布局海珠的三大在售和即将开售的项目。

提起中海,很多人会想到这些标签:央企、巨头、稳健、低调......

10年前,中海已在广州遍地开花,落子老城、近远郊,年度销售额从不到亿到超亿。

但从前年开始,中海变了,开始重仓老城,先后在年9月、年10月,年2月、9月,拿下大干围宅地、南洲路宅地、石岗路宅地、江泰路宅地和一宗神秘地块。

三大项目齐发皆可望江

目前,中海在海珠布局五宗地块中,已有三宗动工,分别是中海观澜府、中海观澔府、中海观雲府。

01中海观澜府

此项目是中海首推的府系产品,创下“没开销售中心就被抢购一空”的神话。目前,仅有一线望江的大平层公寓在售。

江景虽美,但生活配套有待完善。

小π穿过一片旧厂房,坐上看房车,穿过一条水漫小路,才能抵达销售中心。眼观之处,周边没任何商业,项目自身也鲜有商业配套。

目前,在售的公寓面积有㎡、㎡、㎡,单价在4.5万-6万/㎡。

02中海观澔府

这地块是今年2月份,中海以元/㎡的楼面地价拿下的石岗路地块,东临石溪村,西向南箕村,紧邻时代大家和金融街融御。

严格意义上来说,此项目并非一线临江项目,与江之间,还有金融街融御、时代大家。仅有部分单位可望江。

目前,周边环境堪忧,村落聚集,还有正在施工的工厂。据销售说辞,石溪村在启动旧改,工厂将来要搬。但小π心理还是打个问号。

项目距离最近的石溪地铁站,要1.4公里,步行有点远;离在建地铁的10号线大干围站直线距离约米(预计年通车),不远也不近。

周边学校,有正在建设的海珠区外国语实验中学附属小学(公办省一级),仅18个班,能否容纳附近密集楼盘的业主子女,还真不好说。

红色建筑是海珠区外国语实验中学附属小学

距离项目3.2公里有中医院(南院)、医院,老城的医疗配套无需担心。

硬伤来了!!!项目旁边有变电站,销售很坦白地告诉小π,与其只有一路之隔。

小π经多方求证,kv变电站会产生电磁强辐射及噪音,对周围居民有一定的危害,可能会增加患病的概率。

中海观澔府现推三个户型单位:88㎡、㎡、㎡,后面两个户型西南向的13楼以上、东南向的19楼以上,才可以望江,单价在7万/㎡左右,月底开盘,诚意登记需冻结10-20万元。

03中海观雲府

观雲府是名副其实的地铁上盖,在东晓南和南洲路交界处,距离南洲地铁D出口只有米左右。

观雲府的销售中心直接把太古汇的文艺书店方所搬了过来,打造成“方舟客厅”,咖啡、烘焙、插花、健身房。

不止这样,在设计上,中海的逼格定位还是很高的。百变架空层有男主居酒屋、女王生活馆、亲子篮球场、四点半学堂。

空中走廊有电竞室、轰趴馆、瑜伽室、共享办公等。屋顶还融合海宝乐园和海宝农场等IP推出屋顶休闲花园等。

但买房需理智,正如选老公一样,不要光看外表,要实用才行。

生活在老城区,不用担心配套问题,距离中医院(南院)只有米,步行可到。附近也有盒马鲜生、华润万家、沃尔玛大型超市。

优点的确很多,但也有硬伤。

项目所在位置是道路转角位,地处十字路口,旁边是高架桥的落桥位,距米有海珠客运站。试想这样的环境,每天车水马龙是必然的,噪音有多大,大家可以想象得到。

近在迟尺的高架桥

对面马路有白云药厂,销售说,这个药厂只做包装,真正生产药品的工厂在白云区,所以不会对环境造成污染。

另外就是学位的问题了,楼盘地块有限,没有规划幼儿园和小学,按地段入学,对口东晓南地段的晓港湾小学或者南武小学。但在11月,海珠区教育局才发出过年学位预警,晓港湾小学在列。

图源自海珠区教育局

观雲府总高57层,户型以86㎡-㎡三至四房为主,正在销售阶段.38楼以上单价7.2万-7.4万元/㎡,可远眺江景。38楼以下的单价7万左右,不能望江。

神秘地块,“仙人”之地?

本文重点来了!中海在海珠的神秘地块!

离观澜府直线距离米内,中海还有一块“袖珍”地块。

这块地是中海在今年9月的广州第二批次集中供地拍卖时,以元/㎡的楼面地价,拿下的海珠石溪蚝壳洲东街地块,成交总价12.05亿元。

面积为㎡,容积率5.74,最大建筑面积6万㎡,其中住宅建面2.94万㎡、商业建面3.06万㎡(扣除无偿移交后㎡)。

小π实地走访时发现,这块地,位处放仙人的“思亲楼”所在的板块,每年清明节都有很多人前来祭祖。

据说,今年年初已经发布石溪思亲楼要动迁的公告,为石溪整村旧改作准备。

据销售透露,这块地最快明年动工,计划建艺术型商场与高端住宅,1-6层为商业,6层以上为住宅,户型面积以㎡-㎡为主,具体单价未知。

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