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买二手房陷交易泥潭律师支招七注意 [复制链接]

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买二手房陷交易泥潭


    律师支招“七注意”


    据《北京晨报》报道,7月2日,家住北京市丰台区的谢女士购买的一套二手房原计划办理过户手续,可当天上午谢女士接到电话,说由于排号靠后,上午手续办不了,房主又推说下午要陪领导,3日又要出差。就这样,办理过户手续的时间被推迟了……老人买房陷交易泥潭“卖房者这样推着不办过户手续,我拿不到房产证去抵押贷款,就还不了之前付房款时借的钱,又怕卖房者是在耍什么花样,真是着急。”年过七旬的谢女士已几天没睡好。谢女士向介绍说,自己的儿子已经40多岁了,今年离了婚,没有房子,所以家里着急买套房。前不久,经过中介介绍看好了一套准备出售的二手房,于5月8日经过中介与卖房者签订了二手房交易协议,支付了30万元的定金,并商定在7月1日前办理房屋的过户手续。由于谢女士家人急于购房,同意支付在二手房交易中产生的各种税费,并于6月初向卖房者支付了70%的房款300多万元。可当谢女士家人向卖房者提出交付尾款办理过户手续时,卖房者却一直以各种理由推着不办。就谢女士遇到的情况向北京市岳成律师事务所高级合伙人岳磆山律师进行了咨询,岳律师说,此种现象在二手房买卖市场时有发生,为了避免该种情况的发生,最为关键的是在签订买卖合同的时候,一定要谨慎细致。买卖双方在达成协议以后,房屋中介会让双方签订买卖合同,此时,一定将税费承担主体、交房时间、付款时间等约定明确具体,如果范本合同中约定的不够细致,买卖双方可签订补充协议。二手房交易注意事项岳律师还特别提醒购房者,在购房过程中应注意的一些事项:第一,核查出卖人是否为房屋所有权人。要求出卖人提供相关证件,如《房屋所有权证》、居民身份证复印件,并与原件对照,同时,购房者可到房管局产权登记部门查询。另外,出卖人为产权人之一,还存在其他共有人时,应征得其他共有人书面同意。第二,购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。第三,签订房屋买卖合同前,应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确,要特别注意有关税费承担主体的约定。第四,选择正规的房屋中介,在与中介机构签订合同时,应将相关的费用予以明确具体。第五,去相关部门了解该房屋是否欠缴气、水、电、有线电视、采暖等费用。第六,随房产的户籍迁移等亦需要明确约定。第七,如对上述内容及流程不是很清楚,建议咨询相关专业人士。

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